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契税的计税价格,契税的征税对象有哪些

作者:睿晟财税 阅读:
[导读]:对于房开企业的财务人员,对契税并不陌生,但对于其他企业的财务人员,如果所在企业没有接受过土地或者房屋权属的转移,一般就不会遇到 契税 的问题,甚至对契税的纳税义务人都感到有些模糊。 那么下面就让我们了解一下...

  对于房开企业的财务人员,对契税并不陌生,但对于其他企业的财务人员,如果所在企业没有接受过土地或者房屋权属的转移,一般就不会遇到契税的问题,甚至对契税的纳税义务人都感到有些模糊。

契税的计税价格

  那么下面就让我们了解一下什么是契税以及契税的基本要素。

  一、什么是契税?

  契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向承受人征收的一种财产税。

  二、契税的征税对象?

  契税的征税对象为发生土地使用权和房屋所有权转移的土地和房屋。

  三、契税的纳税义务人?

  契税的纳税义务人是在中华人民共和国境内转移土地,房屋权属,承受的单位和个人。

  四、契税的税率?

  契税采用幅度比例税率,税率幅度为3%-5%。具体执行税率,由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内,根据本地区的实际情况确定。

  了解了契税的基本概念及基本要素后,我们来回答一下开篇的问题:土地使用权出让时,契税的计税价格仅仅是土地出让金吗?

  一、出让国有土地使用权的,其契税计税价全部经济利益。

  (一)以协议出让的,其契税计税价格以成交价格为准。

  没有成交价格的,按下列两种方式确定:

  1、评估价格

  2、土地基准地价

  (二)以竞价方式出让的,一般应确定为竞价的成交价格及何种附加费用

  二、先以划拨后出让取得该土地使用权的,其计税依据为应补缴的土地出让金及其他出让费用。

  答案不言而喻,土地使用权出让时,契税的计税价格不仅仅是土地出让金。契税的计税价格包括了承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。既然是全部的经济利益就包括了货币性与非货币性两种形式。

  同时,税务机关依然拥有核定契税计税价格的权利,当没有成交价格或者成交价格明显偏低的,征收机关可依次按评估价格和土地基准地价确定。

  以上就是小睿整理的关于契税的构成和计税价格的相关规定,如果还有企业有什么相关问题或不知道该如何处理,那么也可以寻求睿晟财务,专业财务工作7年,为公司成长保驾护航,小睿联系方式0532-58731805!